Mieten in der Schweiz: ein kurzer Wegweiser

Wer in der Schweiz erstmals einen Mietvertrag unterzeichnet, begegnet einer Reihe von Begriffen, die anderswo so nicht vorkommen: Nebenkosten, Akontozahlungen, Mietzinsdepot, Heiznebenkostenabrechnung. Wir versuchen, sie in Ruhe zu erklären.

Der Nettomietzins ist der Betrag für die reine Nutzung des Objekts. Dazu kommen die Nebenkosten, die in der Regel als Akontozahlung monatlich mit dem Mietzins bezahlt und einmal jährlich abgerechnet werden. Sie umfassen typischerweise Heizung, Warmwasser, Hauswartung, Wasser und Abwasser sowie den Betrieb gemeinschaftlich genutzter Anlagen. Was genau enthalten ist, steht im Mietvertrag — es lohnt sich, das vor der Unterschrift zu lesen.

Das Mietzinsdepot (die Kaution) beträgt in der Schweiz höchstens drei Monatsmieten netto und wird auf ein Mietkautionskonto auf den Namen der Mietpartei einbezahlt. Der Vermieter kann darauf nicht frei zugreifen; die Freigabe erfolgt nach Beendigung des Mietverhältnisses und ordnungsgemässer Rückgabe des Objekts, in der Regel gemeinsam durch Mieter und Vermieter.

Die Kündigungsfrist beträgt bei Wohnungen üblicherweise drei Monate auf einen ortsüblichen Kündigungstermin — welcher das ist, steht im Vertrag. Bei Geschäftsräumen sind sechs Monate der Regelfall. Wichtig: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, und bei Familienwohnungen ist die Unterschrift beider Ehepartner erforderlich.

Wohnungsübergabe und Rückgabe werden protokolliert. Wir empfehlen, sich für den Termin Zeit zu nehmen, den Zustand jedes Raumes gemeinsam zu prüfen und das Protokoll erst zu unterzeichnen, wenn alles korrekt festgehalten ist. Das erspart später Diskussionen.

Wer sich unsicher ist, kann sich an den Schweizerischen Mieterverband oder an die Schlichtungsbehörde der Gemeinde wenden — beide sind für Mieter kostenlos oder sehr günstig zugänglich. Und selbstverständlich sind wir für unsere eigenen Mieter jederzeit direkt ansprechbar.