Baux longs, maisons tranquilles

Une maison dont les locataires restent est une maison que l'on peut entretenir. Nous misons sur des baux qui se comptent en années plutôt qu'en mois, et nous orientons notre sélection en conséquence.

Les baux de longue durée ont une raison économique et une raison humaine. Sur le plan économique, ils épargnent ce qui détruit le plus de valeur dans notre métier : la vacance, les frais de relocation, les rénovations à répétition entre des occupations courtes. Un locataire qui reste dix ans est presque toujours, chiffres à l'appui, le meilleur locataire — même si son loyer initial est plus modeste.

Sur le plan humain, autre chose compte. Celui qui sait qu'il restera longtemps traite les lieux différemment. Il s'installe, il entretient, il signale les petits problèmes avant qu'ils ne deviennent grands. Il devient le partenaire du bailleur, et non son adversaire. C'est la relation que nous recherchons.

Pour notre sélection, cela signifie trois choses : nous examinons avec soin, nous louons rarement dans l'urgence, et nous privilégions les locataires qui peuvent nous convaincre de leur intention de rester — une PME établie, une famille attachée à la région ou un indépendant qui ne souhaite pas changer d'adresse chaque année.